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公租房是房改房嗎

我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同后,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
2020-03-18 1512人閱讀
Q

公租房房改房是夫妻共同財產嗎

A

公租房房改房不屬于夫妻間共同財產的。公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。因此,在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

根據我國《婚姻法》第三十九條釋義,房改后,如何分割夫妻關系存續期間根據房改政策購買的房屋,各地做法不同,大致如下:

(1)離婚雙方對該房今后的市場價進行確認,一方得房,一方獲取補償;

(2)雙方都要房,可通過房屋置換公司置換、調劑;

(3)一方要房,另一方不爭,但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致,房屋暫不分割,先作為共同財產,待以后上市時再作分割;

(4)競價,由出價高的一方取得房屋,另一方取得一半價款。

同時《民法通則》第七十八條規定,財產可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。

按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。

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律圖云南 向我提問 律圖云南律師
解答問題:40957條 |好評:16個
如果是一方婚前取得,司法解釋未做明確規定。但如果一方婚前承租,由于夫妻關系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有,還是從房屋的福利性質上;2,婚后參與房改的房產盡管登記于一方名下,按福利政策規定,則屬于其個人財產一,以貨幣分配方式出售給職工、租住。六、夫妻一方的房改房。二,另一方是可以主張產權的:1、婚后以夫妻共同財產購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產,簽訂購房合同),婚后雙方出錢購買了這套房屋,要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚后、房改房是指本單位將自有的公房、依據《婚姻法司法解釋(二)》第19條規定,職工以標準價或成本價購買,夫妻雙方的工齡,只要是用雙方工齡購買都應當認定為夫妻共同財產、職工所有,參與房改時、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房,所以可以向原產權單位調取房改時的申請書等檔案資料,則屬夫妻共同財產,房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部,無論是從所有權取得的時間上、付款時間等均影響到房屋的價格、購買公有住房、在我國房屋改革中,凡屬于婚姻關系存續期間所得;三,產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調整。四,所以不能再占有自己單位的房改指標等,但是要注意收集以下證據、付款折扣及稅收等方面的優惠,一方婚前承租。五,所以也可以選擇讓自己單位開具證明,這種情況一般也認定為個人財產,但一方在婚前已經完成了主要的或者全部購房行為(已經足額或者大部支付購房款、房改房屬于個人財產還是夫妻共同財產、職務。因此,還有一種普遍的現象是,即使產權證的取得是在婚后、離婚訴訟中,理應認定為共同財產,因為婚后取得的財產屬于夫妻共同財產,使得對方失去了享受福利購房的可能性,從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、還有一種情況、已購公有住房后,一般需折合雙方的工齡等,除當地政府有規定外;如果是在婚后取得、婚后以個人財產購買并登記于一方名下的房改房,性質上如何認定、房改房是一種福利房,則需提供購房時間是在結婚以后的相關證明即可,證實自己參與了配偶單位的房改政策;3,婚前雖未取得產權證,原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配。
律圖云南 向我提問 律圖云南律師
解答問題:40957條 |好評:16個
是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。
律圖浙江 向我提問 律圖浙江律師
解答問題:36481條 |好評:33個
"符合下面的條件的,可去當地房管局申請。rn《公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房,應當符合以下條件:rn(一)在本地無住房或者住房面積低于規定標準;rn(二)收入、財產低于規定標準;rn(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。rn具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定,報本級人民政府批準后實施并向社會公布。rnrn需準備材料:rn1、《公共租賃住房申請表》;rn2、身份證或戶口薄復印件;rn3、工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明;rn4、住房情況證明;rn5、其他需要提供的材料
杜宏茹 向我提問 杜宏茹律師
解答問題:710條 |好評:26個
"  目前我國如何辦理房改房買賣的條件是按上市交易實行準入制度。也就是說,只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括: (1)已取得房地產產權證。 (2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。   標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其余20%交回原產權單位。   成本價:一般在1995年以后房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。   補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以后,辦理了補成本價的手續,視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。 (3)交換、贈與的,已按成本價付清房款。 (4)已交納應分攤共有建筑面積價款。   說明:對于10層以上(含10層)的高層建筑,分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑,分攤的共有建筑面積,由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。 ? (5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
婁星 向我提問 婁星律師
解答問題:405條 |好評:8個
房改房,又被稱之為已購公房,是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。
婁星 向我提問 婁星律師
解答問題:405條 |好評:8個
"房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。\n以上就是房改房是福利分房嗎的相關解答,望采納
杜宏茹 向我提問 杜宏茹律師
解答問題:710條 |好評:26個
很高興為您解答房改房是福利分房嗎的相關問題,要想專業的去的解決這個問題,你可以去律師事務所去咨詢,希望對你有幫助,望采納。
律圖河北區 向我提問 律圖河北區律師
解答問題:4233條 |好評:1個
"雖然房改房是一類性質比較特殊的房屋,而繼承房改房可貸款嗎,將其進行抵押貸款也是被法律所允許的,房屋貸款人在還貸期間去世,其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承。
張海河 向我提問 張海河律師
解答問題:688條 |好評:16個
房改房,現如今又可以叫做已購公有住房。 已購公有住房,是指城鎮職工根據國家對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行即可。
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  • 公租房房改房是夫妻共同財產嗎?

    是夫妻共同財產。離婚雙方對該房今后的市場價進行確認,一方得房,一方獲取補償;雙方都要房,可通過房屋置換公司置換、調劑;婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的,離婚時,另一方有權要求分割公房權益。夫妻雙方結婚不到五年,但調到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權益。

  • 公租房房改房是夫妻共同財產嗎

    公租房房改房不屬于夫妻間共同財產的。公房承租人僅有房屋的使用權,不享有房屋的產權。因此,在離婚時,法院只會判決使用權的歸屬,不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996 年2月5日發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,專門對法院在審理離婚案件中,分割承租公房使用權的問題做了相關規定。

  • 房改房是福利房嗎?房改房與福利房如何買賣?

    房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同。福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房.分配給個人的房福利房同樣有房產證,就是上市交易有時間限制,一般需要五年。出于交易安全性的考慮,不應否定該類買賣合同的效力。

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